НЕЛЬЗЯ ПЕРЕКЛАДЫВАТЬ НА ПЛЕЧИ НАСЕЛЕНИЯ ВСЕ ПРОБЛЕМЫ ЖКХ

Не ошибусь, если скажу, что в настоящее время одной из актуальных проблем в стране является проблема оплаты за жилищно-коммунальные услуги.  

И особенно актуален крайне несправедливый подход к оплате общедомовых нужд.

В соответствии с главой 6 ст.36 п.1 пп. 1-4 Жилищного Кодекса РФ от 10.10.2012г. и ст. 289, 290 Гражданского Кодекса РФ от 1.10.2012г. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. Но это, как я понимаю, всего лишь намерение – конкретного механизма по передаче общедомового имущества в общедолевую собственность нет. Или нас с ним не ознакомили. По моему глубокому убеждению, в таких случаях создаётся комиссия по передаче общедомового имущества в общедолевую собственность. В состав комиссии должны войти представители от жильцов дома и организации, на балансе которой на данный момент находится дом.

Комиссия проводит обследование общедомового имущества. Составляет акт обследования. На основании составленного акта составляет Перечень замечаний, выявленных в ходе обследования. В этом же документе устанавливаются сроки устранения замечаний и ответственные за их устранение.

В это же время оформляются кадастровый и технический паспорта, свидетельство о государственной регистрации права на общедолевую собственность и исполнительно-техническая документация по многоквартирному дому. Например, акт по разграничению балансовой принадлежности и схемы границ балансовой принадлежности сетей электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Имеются многочисленные факты по РФ, когда не оформленная надлежащим образом общедолевая собственность продаётся безответственными или коррумпированными чиновниками сторонним лицам.

Эту работу необходимо было начинать намного раньше, передавая один дом за другим в общедолевую собственность. Исходя из вышеизложенного, подвергается сомнению законность требования, что в коммунальных домах, не переданных в общедолевую собственность, в электрощитах на лестничных площадках жильцы квартир обязаны устанавливать электросчётчики надлежащего года выпуска и класса точности (ст. 543. п.2 ГК РФ), а также проводить ремонт общедомового имущества за свой счёт.

Невозможно согласиться платить за общедомовые нужды из расчёта куб.метр на кв.метр жилой площади квартиры. Нам пытаются объяснить, что научным институтам было дано задание на разработку норм расхода на общедомовые нужды, привязав их к квадратным метрам квартир. Те, кто принял такое решение, на мой взгляд, имеет весьма небольшой практический опыт в этой области. Вполне возможно, что это решение – хорошо продуманный кем-то ход.

Абсурд, когда в доме нет ни одной точки на общедомовое потребление горячей и холодной воды, а с нас требуют оплату за их использование. Да и выставленные суммы не выдерживают никакой критики. Даже уборщица, которая убирает в подъездах дома, берёт воду в наших квартирах. В подвальном помещении при ремонтных и профилактических работах в системе отопления, горячего и холодного водоснабжения постоянно всю воду из трубопроводов спускают в помещение подвала, а не в канализацию. Как я понимаю, за эти кубические метры воды мы ещё и должны платить как за общедомовые нужды. Кроме того, такие сливы воды в подвал создают благоприятные условия для массового размножения комаров, мошки и болезнетворных микробов. Этому процессу способствует и отсутствие теплоизоляции на трубопроводах системы отопления и горячего водоснабжения.

Нельзя не сказать о качестве воды, поступающей в квартиры жильцов. В системах отопления, горячего и холодного водоснабжения вода не соответствует требованиям. Санитарно-эпидемическая служба может категорически заявить, что качество воды в пределах нормы. Возможно, по их нормам это и так, но по человеческим понятиям эти нормы очень далеки от требований. К примеру, фильтр «АКВАФОРМ» после очистки 4-5 куб. метров холодной воды приходит в полную негодность, а ресурс у него – намного больше. Горячая вода, которую набираем в ванну, через несколько минут становится коричневой, и на её поверхности образуется плёнка из нефтепродуктов.

Фильтры очистки на входе в жилой дом предлагают устанавливать за счёт жильцов. И никого не интересует присутствие воздуха в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения. Но он тоже накручивает кубические метры на приборах учёта.

Давайте разберёмся! Народ платит огромные налоги, и большей части населения страны приходится оплачивать неподъёмные суммы за коммунальные услуги. Я считаю, что будет справедливо, если государственная власть направит часть денежных средств на поэтапное решение проблем общедомового имущества. Решение проблем должно продолжаться до тех пор, пока общедомовое имущество не будет передано в общедомовую собственность жильцов с соблюдением надлежащих требований. Нельзя, пользуясь недопониманием процессов, происходящих в обществе, и низкой общественной активностью основной части населения, перекладывать на его плечи все проблемы жилищно-коммунального хозяйства!

Б.Г. Карпец