Свободненская управляющая компания как учебник по объегориванию населения
23 января в актовом зале управления соцзащиты яблоку негде было упасть.
На встречу с заместителем главы города по ЖКХ Сергеем Белоусовым и исполнительным директором управляющей компании ООО «Жилсервис УК» Геннадием Левиным собрались свободненские ветераны.
Из неофициальных источников мы узнали, что негласно было дано указание собраться кулуарно, без большого скопления народа.
Но как-то так получилось, что «сарафанное радио» сработало в полную силу.
Впрочем, надо отдать должное руководству управления соцзащиты – в отличие от председателя горсовета, стулья не зажилили, а постарались рассадить всех.
В тесноте, да не в обиде!
* * *
Первым отвечал на вопросы ветеранов Сергей Белоусов. вопросов было много, и все они касались практически полностью отсутствующего в нашем городе благоустройства. Ветераны из залинейного посёлка, Суражевки, М.-Чесноковской, центра города, Северного микрорайона жаловались на отсутствие тротуаров и освещения, благоустройства придомовых территорий и т.д. Из вопросов собравшихся легко было сделать вывод: в Свободном нет ни одного района, который мог бы похвалиться благоустройством!
Сергей Белоусов отвечает на вопросы
Впрочем, Сергей Васильевич всем обещал, что рано или поздно всё будет сделано. Все предложения учтут и возьмут на карандаш. Все заявления, поданные в письменном виде, рассмотрят.
* * *
Но главным героем встречи, несомненно, был представитель управляйки Геннадий Левин. Отвечать ему пришлось, прежде всего, по трёхкратному увеличению платы за ОДН (электроэнергия). Геннадий Сергеевич попытался объяснить, что ОДН рассчитывается с общей площади нежилых помещений многоэтажного дома, в которую входят чердак, подвал, лестничные клетки и т.д., а столь большое увеличение произошло, якобы, потому, что ДЭК установил общедомовые приборы учёта, сверка по которым производится раз в полгода. Чаще проводить сверку просто физически невозможно. Потому и насчитали с квадратных метров что-то вроде среднего показателя, а затем произведут перерасчёт.
Так что, беспокоиться, вроде, и не о чем.
* * *
Однако Галина Павловна Самсонова, сама не столь давно вплотную занимавшаяся вопросами ЖКХ в администрации города, позволила себе не согласиться с представителем управляйки.
Выступает Галина Самсонова
В частности, сослалась на Постановление Правительства Амурской области № 466 «О нормативах потребления коммунальных услуг на территории Амурской области», в котором чётко прописано, что определение и применение нормативов на общедомовые нужды осуществляется из расчёта на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, которое присутствует во всех многоквартирных домах: лестничные клетки и общие коридоры.
Но Геннадий Сергеевич сослался на рекомендации РЭК, в которых, якобы, и разъясняется, что считать надо всё – от чердака до подвала. При этом он как-то упустил из виду, что Постановление №466 как раз и дополняет рекомендации РЭК, чтобы не вносить путаницу в расчёты и недовольство в умы. Так что Геннадий Сергеевич, ваше объяснение свидетельствует либо о вашей некомпетентности, либо о попытке мошенничества.
И почему невозможно производить сверку чаще, чем раз в год? Не потому ли, что ООО «Жилсервис УК» под своё «крыло» нахапала больше домов, чем может обслужить?
* * *
Председатель ветеранов Великой Отечественной войны и вооружённых сил Анатолий Никулин попросил Левина объяснить, как такое может быть: производительность автономной насосной станции Северного городка – 6,3 куб.м в час (больше не позволяет конструкция станции). Суточная подача воды – 151,2 куб.м; в месяц – 4536 куб.м. В городке проживает около полутора тысяч человек. На одного человека насос даёт воды чуть более 3 куб.м в месяц. Если же верить присылаемым квитанциям, потребляется 6,8 куб.м на одного человека.
То есть, если верить квитанциям, — продолжил Анатолий Григорьевич, жители городка потребляют в месяц 10 200 куб.м воды. Вопрос: откуда управляйка добывает недостающие 5664 куб.м воды, за которую она исправно собирает плату с квартиросъёмщиков? И, главное – куда она её выливает? Ведь очистные Северного городка не рассчитаны на такой объём!
Жители Северного считают, что это – элементарное воровство, и в месяц сумма умыкнутых у населения денег составляет 1 647 544 рубля.
* * *
В ожидании ответа ветераны смотрели на Левина с таким видом, словно ожидали, что он тут же споёт «Просто я работаю волшебником!».
Но Геннадий Сергеевич петь, конечно, не стал, а объяснил Никулину, что если ответ решённой учеником задачи не сходится с ответом в конце учебника, это вовсе не означает, что виноват учебник.
Вот и дожили мы, свободненцы, до того, что управляющая компания у нас, оказывается, учебник, а все мы, видимо, — нерадивые и туповатые ученики! То ли ещё будет!
* * *
Прозвучал и вопрос о том, на каком основании ООО «Жилсервис УК» осуществляет свою работу?
Мы уже сообщили в декабре нашим читателям, что ООО «Жилсервис УК» под регистрационным номером 1082807000462, согласно документу налоговой службы, снято с учёта 9 октября 2013 года. В документе написано: «Юридическое лицо прекращает деятельность в результате реорганизации». Свободненцам об этом ничего неизвестно, а снятая с учёта в налоговом органе управляйка продолжает собирать платежи с населения и рассылать «расчёты»! Происходят ликвидации, реорганизации, разделение управляющих компаний, но жильцы МКД ни сном, ни духом об этом не знают, зато исправно отчисляют деньги на содержание управляйки.
* * *
Но, может, так и должно быть? Конечно, нет: реорганизация ООО путём разделения представляет собой полную ликвидацию реорганизуемого общества и появление двух и более новых юридических лиц. Было ли ликвидировано ООО «Жилсервис УК»? Сообщили ли свободненцам о вновь созданных предприятиях?
Да никто даже не почесался! ООО Жилсервис УК», судя по документам налоговой службы, прекратившее свою деятельность, продолжает рассылать счета. На её официальном сайте – тот же государственный регистрационный номер и ИНН. Ничего не изменилось! Снова мошенничество?
Напомним, идентификационные номера налогоплательщиков (ИНН) организаций при снятии их с учёта в случае прекращения деятельности в результате реорганизации в форме слияния, разделения и преобразования признаются недействительными, счета закрываются, печать ликвидируется.
Что бы это значило? Свободненская управляйка выше закона?
Или это очередная мошенническая схема увода денег?
Вопрос: на какой счёт ООО ЕРКЦ переводит деньги для ООО «Жилсервис УК»?
* * *
В очередной раз просим обратить внимание жителей: когда вы узнаёте, что управляющие компании «укрупняются», «сливаются», «разделяются», отнеситесь к этому настороженно. Правопреемства между управляющими компаниями действующим законодательством не предусмотрено. Нормальная управляющая компания не преследует цели разделения или слияния, а нацелена на предоставление услуг надлежащего качества населению и обеспечения безопасных и комфортных условий проживания.
Кстати, Геннадий Левин намекнул, что в феврале произойдёт обнуление счетов. Очень интересное сообщение! Дело в том, что слухи о возможном банкротстве управляющей компании идут с прошлого года. Вполне может случиться, что управляйка объявит себя банкротом. Что это значит для жильцов? Обнуляются счета многоквартирных домов, а крайними в битве за возвращение долгов остаются простые люди.
Можно также предположить, что жильцам принесут квитанции с какой-нибудь добавленной буквой или кавычкой в названии. Генеральным директором останется тот же человек, специалисты и офис — на прежнем месте, а по документам появится совершенно новая управляющая компания. У нас в городе уже такое было! Но при переходе из одной управляющей компании в другую на лицевом счете снимаются все деньги в пользу бывшей управляющей компании. И с чем мы останемся?
А потому крайне важно не допустить использования мошеннических схем и обнуления счетов предприятия. Но кто этим займётся? Администрация? Прокуратура? У нас сложилось мнение, что в этих структурах царит мир да благодать, и никакого шевеления не наблюдается.
* * *
Похоже, и самих жильцов МКД совсем не смущает, что в городе, в нарушение антимонопольного законодательства, действует практически единственная управляющая компания (нельзя же всерьёз считать конкурентом «Домсервис», находящийся по тому же адресу и имеющим тот же телефон, что и ООО «Жилсервис УК»). Что повышение платы за техобслуживание и вывоз ТБО производится без утверждения общим собранием жильцов дома. Что собрания жильцов инициирует управляющая компания, в то время как, согласно закону, инициировать такие собрания должны собственники жилья. И таких «косяков» — не сосчитать.
Надо писать жалобы в областную жилищную инспекцию, прокуратуру… Получили формальную отписку? Пишите в вышестоящие инстанции.
А ещё лучше – прекратить наконец-то «кормить» управляйку со всеми её директорами и штатом юристов, и перейти на непосредственное управление.
Мария Леонова
Предположение высказывается в вопросительной форме. А здесь я наблюдаю не просто утверждение, но и "ложный донос". А именно:
...
