КАК ИЗБАВИТЬСЯ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

Непосредственная форма управления МКД – плюсы очевидны!

* * *

Что сделает уважаемый читатель? Думаю, пошлёт этого дяденьку  в один из четырёх наиболее популярных направлений. И будет прав. Да ещё, наверно, и поворчит по поводу того, что таких дураков ему не найти…

Но ведь находят! Пример – наша дорогая в прямом и переносном смысле управляющая компания, которой мы исправно платим деньги, из которых на техобслуживание вряд ли идёт более 10 процентов.

Остальное: содержание аварийной службы (даже если она вам понадобилась раз за год), и содержание управленческого аппарата – генерального директора Голикова, исполнительного директора Левина, юристов, за деньги жильцов ведущих борьбу против тех же жильцов, и т.д.

* * *

Самое обидное – с нами даже не считаются! Захотели поднять плату за техобслуживание – раскидали бумажки по почтовым ящикам. Мол, если внесёте плату за квартиру, значит, согласны с повышением. Собрание жильцов собирать, которое и должно утвердить тарифы? Да вы что, Стругацких начитались – фантастика из головы так и прёт? Размечтались!

И идут люди, и оплачивают из пальца высосанные расчёты. Потому что кому-то лень подумать над тем, что происходит, а кто-то, не внеся квартплату, останется без субсидии.

А прокуратура спит, и спят депутаты  «едино-справедливороссы». И глядя на эту спячку, невольно подумаешь: «А почему они молчат? Может, в их квитанциях за ЖКУ совсем другие цифры? Может, им льготы дают за молчание?».

* * *

Так можно ли избавиться от этой беды, то есть, от управляйки? С этим вопросом мы отправились в первый свободненский дом, в прошлом году перешедший на непосредственное управление — девятиэтажку по ул. Кручинина, 24. Вот что мы узнали от председателя Совета дома Нины Анатольевны Батищевой.

На непосредственное управление дом перешёл с 1 июня 2013 года. Управляющую компанию и администрацию города уведомили заранее. Что послужило поводом к принятию такого решения?

Последней каплей, переполнившей чашу терпения жильцов, по словам Нины Анатольевны, стал пакет документов, присланный управляйкой. В документах цена на техобслуживание в одностороннем порядке увеличилась с 19 рублей до 33 рублей 83 копеек – почти вдвое. Управляющая компания увеличила управленческие и аварийные расходы, а также включила сюда долг.

— Что за долг? – интересуюсь я.

Нина Анатольевна разводит руками.

* * *

Выясняется, что управляющая компания насчитала некий долг, хотя у жильцов есть квитанции об оплате ЖКУ. На вопрос Батищевой: а если в суд пойдём? — исполнительный директор Левин ответил, что да, суд жильцы выиграют. Но тогда управляйка откажется от обслуживания дома.

По словам Нины Анатольевны, Левин прямым текстом заявил, что ему надо платить работникам достойную зарплату, а если жильцы не согласны хоть с одним пунктом договора, могут уходить. Если же договор будет подписан, то три года в доме не будут производить никакого обслуживания, кроме аварийного – деньги будут идти в счёт погашения долга.

Геннадию Левину не повезло — в девятиэтажке с 2011 года создана инициативная группа: Батищева Н.А., Бузикова Е.Е., Андронникова Н.А., Курачёва Г.А. и Глушенкова Е.Е. Специально перечислила фамилии – заметьте: ни одного инициативного мужчины на более чем сотню квартир!

Члены инициативной группы собрались, посовещались, сходили в ОСА, где им дали диск, в котором рассказывалось о непосредственной форме управления. Провели собрание жильцов. Поскольку кворума не было, провели заочное голосование. Большинство жильцов проголосовало за непосредственное управление – «Жилсервис УК» достала!

* * *

Конечно, не всё было гладко. Управляйка не хотела отдавать документы на дом и расторгла договор с фирмой, обслуживающей лифты, отказалась от обслуживания. Не беда – нашли другую фирму – «Наладчик». Без проблем наняли дворника, уборщицу, заключили договор на аварийные работы с фирмой «Фарт-Сан».

Управляйка разослала жильцам Уведомления и Соглашения о расторжении договора управления. В газете «Зейские огни» от 29 мая 2013г. поместила объявление: «Вниманию жильцов Кручинина, 24 – Договор с «Жилсервисом» расторгнут». Далее – текст объявления и подпись: «С уважением, администрация ООО «Жилсервис УК» г.Свободного».

Казалось бы, все передряги с управляющей компанией остались позади. Но не тут-то было! Видимо, получив от «хозяина» нагоняй за разбазаривание жилого фонда, который можно успешно и безнаказанно доить, Левин заявляет, что договор с домом №24 по ул. Кручинина на самом деле не расторгнут.

Нина Анатольевна приводит диалог с Левиным:

— Как же так! Ведь объявление в газете было напечатано, уведомления жильцам разослали!

— А это мы пошутили! – без тени смущения ответил Геннадий Сергеевич.

Несмотря на «шутки» управляющей компании, дом отстоял свою независимость.

* * *

Спрашиваю Батищеву: прошло менее года после перехода на непосредственную форму управления, но, несмотря на столь малый срок, какие-то плюсы есть?

Нина Анатольевна с гордостью сообщает, что на счёте дома появились деньги. Заменили все аварийные трубы отопления и канализации, все проржавевшие вентили. Теперь деньги копят на ремонт подъездов, которые находятся в страшноватом состоянии – управляющая компания за все годы даже побелкой-покраской не озаботилась.

И жильцы, видя такой результат, охотно и без задержек оплачивают счета.

Нина Анатольевна не скрывает: сначала многие жильцы сомневались, что «слабый пол» справится с управлением. Так, живущий здесь прокурор района, узнав о переходе на непосредственное управление, схватился за голову и заявил, что надо срочно продавать квартиру, потому как «дом рухнет». Теперь же приносит квартплату одним из первых, и продавать квартиру, похоже, не собирается.

* * *

Спрашиваю о минусах.

— Главный минус, – сообщает Батищева, — заключается в том, что администрация  нас не поддерживает, учёбу по формам управления не проводит. Хотя, согласно Жилищному кодексу, должна это делать.

Почему-то не устраивает переход на непосредственную форму управления проживающую в этом доме Людмилу Демидову, бывшего депутата горсовета – сообщают женщины из инициативной группы. – Сначала ходила по жильцам с вопросами – зачем ушли из управляющей компании? Теперь подала в суд, что не согласна с решением жильцов и хочет снова под крыло управляйки.

Ну и, в довершение «минусов», какой-то негодяй вбил деревяшку в отверстие канализационного колодца, и вода пошла в подвал. Аварию устранили, а деревяшку Нина Анатольевна хранит как вещественное доказательство, потому что заявление в полицию на злоумышленников написано и зарегистрировано.

Рассматриваю «орудие теракта» — аккуратно обтёсанная чурочка, подогнанная как раз по размеру. Явно специалист потрудился!

Но все эти неприятности – мелочи в сравнении с самоуправством, которое жильцы многие годы терпели от управляйки. А плюсы от перехода к «независимости» очевидны.

Кстати, на непосредственную форму управления перешёл и дом №55 по ул. Новый Быт. Приходят в девятиэтажку и жильцы из других домов – узнать, что это за непосредственная форма управления? Похоже, ненасытные аппетиты управляйки заставляют свободненцев задуматься.

* * *

Но, может быть, нужны какие-то особые знания, чтобы перейти на непосредственное управление? Может, простому смертному это не по уму и не по силам?

Судите сами: Батищева – бухгалтер, Бузикова – бухгалтер, Курачёва – техник-технолог, Андронникова – товаровед. Как видим, никаких «эксклюзивных» профессий нет – есть лишь желание почувствовать себя хозяевами. И нежелание кормить дармоедов.

Мария Леонова