НЕТ, ТАК НЕ ПОЙДЁТ!

Наша почта

Открыв страницу 8 «Зейских огней» за 14 августа, пришёл в недоумение от «Постановления администрации г. Свободного №1139 от 10.07.2014г. «Об утверждении платы за ремонт и содержание жилья и вывоз ТБО».

Ведь тарифы, утверждённые администрацией, нам вместе с квитанциями об оплате уже присылала «Жилсервис УК».

Мы, как законопослушные граждане, провели собрание – согласно Жилищному Кодексу, плата за такие услуги повышается с согласия собственников жилья, но никак не волевым решением управляющей компании.

Мы озвучили в своём письме претензии к «Жилсервис УК», а они по нашему дому №35 по ул. Вокзальная немалые.

Прежде всего, это слабое напряжение в сетях домов Вокзальная 35 и Ленина 108. При строительстве Пенсионного фонда порвали подземный кабель, и вот уже четвёртый год мы страдаем из-за нехватки электроэнергии. Да ещё затопленный подвал, протекающая крыша…

Не «Жилсервис УК», а мы собственными силами подрезали деревья, сделали и покрасили скамейки, засыпали овраг. Жильцы дома № 108 по ул. Ленина (у нас один двор), инициативная группа предпринимателей установили качели, турник, шведскую стенку. Где была «Жилсервис УК»? На бумаге в квитанциях?

Поэтому в протоколе собрания жильцов указано, что если бы мы действительно увидели реальные дела управляйки, а не восторженные утверждения мэра Каминского, что это самая лучшая управляющая компания, можно было бы эту тему обсудить. Но в нашем случае никакого повышения тарифа на услуги быть не должно.

В постановлении администрации явно усматривается заинтересованность в этой компании. Хотелось бы знать – кто такой ярый поборник интересов частной компании в разрез интересов жителей города, и нашего дома в частности?

Теперь о ТБО. На этом же собрании жильцы домов Вокзальная 35 и Ленина 108 выступили категорически против поднятия цены на ТБО, а жильцы дома 108 - даже за её уменьшение. Дело в том, что мы уже много лет дышим зловонием, исходящим от помойки, расположенной в 10 метрах от детской площадки! Рядом с нашими домами расположен 2-этажный дом без канализации. Его жители в вёдрах и пакетах выносят отходы в деревянный короб, который просто стоит на земле. Нечистоты расползаются по двору, собаки растаскивают пакеты, бегают по зловонной луже, а потом ложатся в песочницу отдыхать. Кстати, сам Каминский с председателем заксобрания Дьяконовым ещё два года назад, будучи кандидатом в мэры,  пообещал исправить ситуацию за неделю. 

Прошло уже два года. Об этом уже писала и муниципальная газета, но как бы вскользь. Снимки и вовсе не были опубликованы. Оно и понятно – кто же против отца-кормильца выступит?

Куда мы только не обращались с просьбой принять меры – толку нет. Писали и в жилинспекцию Амурской области. Управляйку оштрафовали на 30 тысяч, но они не испугались – смеются и говорят: «У нас на счету всё равно денег нет!». И это – ещё один пример «добросовестности» «Жилсервис УК».

Так за что же мы будем платить? За то, чтобы учредителям ООО «Жилсервис УК» и ООО «САХ» жилось хорошо? А мы должны покорно соглашаться?

Нет, так не пойдёт! Тем более что нам пришли письма из управляющей компании, что они согласны на тариф 16,39 руб. за кв. метр, а не на 20,39. То есть, 4 рубля за текущий ремонт они уберут.

Господа! Сообщаем, что мы платим за качественные услуги. А за некачественные платить не будем!

Посталовский, Дегтярёв, Офицерова,

всего 19 подписей.

Комментарий редакции

К сожалению, к возникновению ситуации, в которой и появилось подписанное С.Ю. Фёдоровым постановление, привела инертность большинства жильцов МКД, их бездействие и малодушие. Они предпочитают вытряхивать из кошелька последние гроши на удовлетворение аппетитов «жирных котов» из управляйки и администрации города, чем провести общее собрание и отклонить, мягко говоря, не совсем законные требования.

С какого перепугу управляющая компания затребовала с жильцов по 4 рубля с квадратного метра на какой-то мифический ремонт, в то время как стоимость этих работ включена в техобслуживание?

Ведь руководитель ООО «Жилсервис УК» Геннадий Левин на собрании с «несогласными» заявил, что ему совсем не нужны эти четыре рубля.

Нам это заявление сразу показалось подозрительным – ведь «управляйка против денег» - это всё равно что «зайцы против морковки» или «козлы против капусты»! А ларчик просто открывался: Левин отлично знал, что неповоротливая, ленивая обывательская масса в своём подавляющем большинстве ни за какие коврижки не пожертвует днём покоя, чтобы организовать общее собрание жильцов, вынести решение и составить протокол. Им проще годами терпеть произвол, ныть и жаловаться друг другу на власть. Все виноваты, кроме них!

Из-за таких страдают и те, кто пытается что-либо изменить в нашей жизни. Потому что, если не проведены собрания жильцов МКД, цены на техобслуживание и вывоз ТБО устанавливает администрация.

Однако в  случае, если утверждённый постановлением администрации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения больше, чем размер платы за содержание и ремонт, установленный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то применяется размер платы, определённый собственниками помещений.

Впрочем, возможно, в действиях управляйки есть нарушения, благодаря которым можно при помощи суда и вовсе отменить этот грабёж. Те, кто готов идти до конца, прочитайте внимательно и поищите «косяки» управляющей компании.

По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживание жилья устанавливаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Тарифы для нанимателей (т.е. для жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности) устанавливаются местной администрацией. Повышение цен на тарифы, установленные ранее, контролируется собственниками; новые цены утверждаются решением собрания. При этом в общий бюджет должна войти разница в тарифах для собственников и нанимателей (ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, повысить цены на существующие тарифы в общем случае имеют право только собственники. При этом жильцы должны учитывать реальные затраты своей УК.

Отчёт о хозяйственной деятельности УК – доказательство необходимости повышения тарифов!

В течение последнего месяца уходящего года УК должна представить собственникам отчёт о хозяйственной деятельности (смету расходов). Смета, в которую войдут суммы на исполнение услуг, содержание и ремонт общего имущества – доказательство и основание для изменения тарифов на следующий год. УК может заявить, что такой отчёт-смета о проведённой деятельности является коммерческой тайной и не подлежит разглашению, и в итоге отказаться предоставлять информацию.

Помните, что подобные заявления не правомерны и могут быть весомым аргументом для того, чтобы считать установленные тарифы незаконными. Кроме того, по действующим правилам, если УК не предоставляет о себе и своей деятельности информацию собственникам, на руководителя и руководство компании налагается денежный штраф в размере от 20 тыс. до 500 тыс. руб. (19.8.1 КОАП).

Единственный случай, когда УК может принимать самостоятельно решение об установлении новых повышенных тарифов на обслуживание дома – это если собрания вовсе не было, или собственники не смогли принять соответствующее решение.

Закон гласит, что в этом случае тарифы утверждаются органами местной администрации и могут применяться в ограниченных законом случаях и не распространяются на абсолютно всех жильцов.

Чтобы УК не смогла руководствоваться данным правом, собственники должны составить акт о проведённом собрании, заверить его подписями жильцов, а само собрание провести чётко в сроки, предоставленные УК.

Итак, если тарифы были утверждены собственниками по всем правилам, действия УК (игнорирование решения жильцов, самостоятельное принятие новых тарифов или непредставление сметы расходов за предыдущий год) можно назвать неправомерными и возбудить дело в отношении виновных в перечисленных нарушениях и несоответствиях законодательства.

И, конечно же, четыре рубля на какой-то неведомый ремонт – пусть прокуратура объяснит, насколько это законно?