ЕРКЦ: БЕСПРЕДЕЛ ИЛИ ГЛУПОСТЬ?

Однажды в уездном городе С. пожилая женщина Б. купила квартиру. 

И как следствие, обратилась в ООО ЕРКЦ с заявлением об открытии лицевого счёта и о выдаче справки об отсутствии долга для оформления субсидии на оплату ЖКУ, представив все необходимые документы, подтверждающие её право собственности на жилое помещение. Но выяснилось, что не всё так просто, как должно быть.

И.о. директора указанной конторы отказала пенсионерке в её законном требовании, сославшись на отсутствие технической возможности для открытия лицевого счёта и иные бредовые обстоятельства. Более того, и.о. директора выставила бабушке счёт на 300 с лишним тысяч рублей, видимо, посчитав, что долги предыдущего собственника квартиры должна оплатить пенсионерка. Вот такие дела!

Пожилая женщина очень расстроилась – ведь люди, выросшие в СССР, очень щепетильны к подобного рода вопросам. Но квитанция на руках, в законных требованиях по открытию нового лицевого счёта и выдаче справки отказано. Что делать?

И.о. директора (фамилия этой дамы общеизвестна), видимо, не знает, что такое уважение к старшему поколению. Она, видимо, привыкла гонять беззащитных пожилых людей по кабинетам каких-то сомнительных чиновников и иных должностных лиц города С., выезжая на отсутствии у них юридического образования. Наверно, и.о. директора считает людей за быдло?

Но пенсионерка вместо того, чтобы впасть в отчаяние, обратилась за юридической помощью.

Были написаны жалобы в жилищную инспекцию Амурской области (г. Благовещенск, ул. Шевченко, 24), прокуратуру г. Свободного. Нужно отметить, что надзорные органы оперативно разобрались и приняли меры по пресечению нарушения норм жилищного и гражданского законодательства со стороны и.о. директора ЕРКЦ.

Беспредел, учинённый и.о. директора в отношении пожилой женщины, был устранён, лицевой счёт без учёта задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ) предыдущего собственника был открыт, справка об отсутствии долга выдана.

Но что же получается? Чтобы добиться своего, законного права, необходимо дойти до надзорных органов? А ведь это время, деньги, нервы. А сколько было таких случаев, когда у и.о. директора получилось воспользоваться правовым нигилизмом горожан?

Уважаемый читатель! Исходя из обозначенного, прошу усвоить простые истины:

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1. нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1. нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (п. 1.1. введён Федеральным законом от 21.07.2014 №217-ФЗ);

2. арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3. нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4. члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое/нежилое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ);

6. лица, принявшего от  застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 введён Федеральным законом от 04.06.2011г. №123-ФЗ).

Исключением являются следующие случаи:

1. Если договором купли-продажи жилого/нежилого помещения предусмотрено иное (ст. 210 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ), т. е. покупатель в одном из пунктов договора берёт на себя обязанность по уплате долга за ЖКУ продавца. Если такого пункта в договоре нет, смотри п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

2. Если жилое/нежилое помещение принято как наследство, то в силу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

P.S. Существует много эпитетов о силе действия, и я не скажу ничего нового, а только добавлю: уважай себя, ты ЧЕЛОВЕК и ГРАЖДАНИН, действуй всеми законными способами, а иначе «и.о. директора» будут везде.

На сегодня всё. В ЖКХ уездного города С. много «интересного», поэтому – до скорых встреч.

Если ЖКХ г. Свободного в целом, и ЕРКЦ, ЖУК (Жилсервис управляющая компания) в частности нарушают ваши права и законные интересы, звоните 8-914-552-55-00 - консультации БЕСПЛАТНО.

А.Н. Бобоедов